7 бассейнов
Семь открытых бассейнов по проекту, включая подогреваемый для плавания круглый год и чашу с морской водой.
Сочи · Адлерский район
Курортные резиденции 5* в Сочи Cosmos Selection Sochi Sialia Resort
- 01 Гостиничный комплекс премиум-класса на 10 этажей в Адлерском районе Сочи
- 02 Резиденции и номера 27–100 м² с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой
- 03 Управление отелем — Cosmos Selection 5* (Cosmos Hotel Group)
- 04 Статус масштабного инвестиционного проекта Краснодарского края
- 05 Прозрачная сделка: договор долевого участия по 214-ФЗ и счета эскроу
- 06 Приватная территория 4,3 га: SPA, клиника долголетия и семь бассейнов
- 07 Архитектура бюро «Крупный план» (KPLN), благоустройство WOWHAUS
- 08 ≈4 км до аэропорта Сочи · ≈5 км до «Сириуса»
Приватная территория 4,3 га · 7 бассейнов
О проекте
Курорт 5*, которому доверяют управление
Sialia Resort 5* (Сиалия Резорт) — приватный курорт в Адлерском районе Сочи, на улице Троицкой рядом с микрорайоном Голубые Дали. Здесь нет городской суеты: только закрытая территория, тропический сад и панорама моря и гор.
Комплекс рассчитан на круглогодичную работу под брендом Cosmos Selection — премиальной линейки гостиничного оператора Cosmos Hotel Group. На 4,3 гектара закрытой территории по проекту размещаются ландшафтный парк с тропическими растениями, семь бассейнов, SPA-комплекс, медицинский центр с программами долголетия, гастрономический кластер, детский хаб, конференц-центр и амфитеатр под открытым небом.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Крупный план» (KPLN), благоустройство — бюро WOWHAUS. Проект получил статус масштабного инвестиционного проекта Краснодарского края: это подтверждает прохождение государственной экспертизы и приоритетное подключение к городским сетям.
Гостиничные лоты передаются с отделкой, мебелью и техникой — состояние «под ключ». Загрузкой, бронированием и обслуживанием номера занимается гостиничный оператор, поэтому собственнику не нужно вести операционные дела самостоятельно.
4,3 га
закрытая территория
27–100 м²
площадь резиденций и номеров
Cosmos Selection
управление отелем 5*
7
бассейнов по проекту
Коротко о проекте
Sialia Resort 5* в цифрах
Проверяемые характеристики курорта — то, что стоит знать до звонка в отдел продаж.
| Локация | Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, 48А |
|---|---|
| Формат | гостиничные номера и резиденции |
| Площадь лотов | 27–100 м² |
| Отделка | под ключ: отделка, мебель, техника |
| Класс | элитный, гостиничный комплекс |
| Этажей | 10 |
| Территория | ≈4,3 га, закрытая |
| Инфраструктура | SPA, медицинский центр, бассейны, гастрономия, детский хаб |
| Управление | Cosmos Selection 5* (Cosmos Hotel Group) |
| Застройщик | ООО СЗ «Антей Групп», девелопер GRAVION |
| Статус проекта | масштабный инвестиционный проект (МИП) |
| Договор | 214-ФЗ, счета эскроу |
Локация
Адлер: между морем, аэропортом и «Сириусом»
Тихая часть Адлерского района — в стороне от курортного шума, но с быстрым выездом ко всем ключевым точкам побережья.
≈4 км
до аэропорта Сочи
≈5 км
до «Сириуса» и Олимпийского парка
≈3 км
до пляжей Адлера
≈2,5 км
до ж/д вокзала Адлер
≈20 км
до центра Сочи
≈45 км
до Красной Поляны
Инфраструктура
Курорт, который работает круглый год
Всё, ради чего едут в Сочи, — на закрытой территории: от семи бассейнов и SPA до гастрономии и детского пространства. Инфраструктура заявлена проектом и раскрывается по мере ввода очередей.
Сервис 5*
Консьерж-сервис, room-service и гостиничное обслуживание лотов — уровень Cosmos Selection в каждой детали.
Медицинский центр
Пространство превентивной медицины: диагностика и программы долголетия под наблюдением специалистов.
Гастрономия
Рестораны, кафе и бары с авторскими концепциями — гастрономическая карта курорта вместо одного ресторана при отеле.
Детский хаб
Игровые и образовательные пространства для семейного отдыха — круглый год, а не только в сезон.
Тропический сад
Ландшафтный парк и прогулочные зоны от бюро WOWHAUS на 4,3 га закрытой территории.
Спорт и падел
Воркаут-площадки, корты для падела и площадки для йоги — по проекту, в тени сада.
Амфитеатр
Открытый амфитеатр и кинотеатр под открытым небом — вечерняя точка притяжения гостей курорта.
Планировки
Планировки резиденций
Избранные лоты с продуманной эргономикой: от компактных студий до семейных резиденций. Полный каталог с площадями, этажами и видами присылаем по запросу — конфигурация зависит от секции и этажа.
Гостиничный стандарт 5*: отделка, мебель и техника уже в лоте.
Студия
38,9 м²
Резиденция
59,2 м²
Семейная резиденция
73,45 м²
Виды из окон
Панорамное остекление вместо глухих стен
По проекту резиденции ориентированы на море или горы — вид зависит от секции и этажа.
На море
Из лотов морской ориентации открывается панорама на Чёрное море и набережную Адлера.
На горы
Другая сторона смотрит на отроги Кавказских гор и зелёные склоны Адлерского района.
На сад
Часть резиденций выходит во внутренний двор: ландшафтный парк, бассейны и прогулочные зоны.
Что входит в номер
Резиденции с отделкой, мебелью и техникой
Гостиничный формат предполагает единый стандарт 5*: собственнику не нужно делать ремонт и подбирать мебель — лот готов к заселению и передаче в управление.
01
Отделка «под ключ»
Отделка по гостиничному стандарту 5*: стены, полы и санузел в единой стилистике проекта — без ремонтных работ.
02
Мебель и техника
Лоты комплектуются мебелью и техникой — резиденцию можно сразу передать в управление оператору.
03
Терраса или балкон
По проекту в номерах предусмотрены террасы и балконы с панорамным остеклением — в резиденциях увеличенной площади они просторнее.
Состав отделки и комплектации подтверждает менеджер по конкретному лоту.
Всё рядом
Чем заняться в Адлере и Сочи
Курорт работает круглый год: летом — море и пляжи, зимой — горы Красной Поляны примерно в часе езды.
Транспорт
Выезд на Троицкую улицу и трассу А-147, до аэропорта Сочи — около 4 км.
Остановки и ж/д
Остановки на Голубых Дали в пешей доступности, ж/д вокзал Адлер — около 2,5 км.
Школы и садики
Рядом школы №26 и №27, детские сады №107, №113 и №115.
Медицина
Городская поликлиника №2 и аптеки — в пределах нескольких километров.
Магазины
Магнит, Пятёрочка, «Красное & Белое» и рынки — в микрорайоне Голубые Дали.
Сервисы
Отделения банков, МФЦ и заправки — по пути к Адлеру и аэропорту.
Пляжи Адлера
Морские прогулки
Красная Поляна
Парапланеризм
Горы и терренкуры
Парки и набережные
Застройщик
GRAVION · СЗ «Антей Групп»
Девелопер проекта — GRAVION, специализирующийся на премиальной недвижимости; застройщик по проектной декларации — ООО СЗ «Антей Групп». Гостиничным оператором выступает Cosmos Hotel Group: премиальный бренд Cosmos Selection задаёт стандарты сервиса 5*, отвечает за загрузку и обслуживание номеров.
10+
лет в премиальной недвижимости
Cosmos Selection
гостиничный оператор
214-ФЗ
договор долевого участия и эскроу
Как купить
Пять шагов до резиденции на курорте 5*
Сделку можно провести дистанционно — от подбора лота до регистрации в Росреестре.
-
1
Заявка
Оставляете заявку — менеджер уточняет бюджет, сроки и формат: номер или резиденция увеличенной площади.
-
2
Подбор лота
Присылаем шахматку с наличием, планировки и условия по конкретным этажам и видам.
-
3
Показ и презентация
Проводим презентацию проекта и, если удобно, показываем площадку и офис продаж в Сочи.
-
4
Договор и эскроу
Заключаем договор долевого участия по 214-ФЗ, средства размещаются на счете эскроу.
-
5
Передача резиденции
После ввода комплекса в эксплуатацию принимаете лот и передаёте его в управление оператору.
Инвестиции
Управление номером: что стоит понять заранее
Мы не публикуем прогнозы доходности и сроки окупаемости: это расчётные величины, которые нужно проверять по финансовой модели проекта и условиям договора управления. Ниже — только проверяемые факты, на которые можно опираться при принятии решения.
365 дней
курортный сезон в Сочи
Cosmos Selection
оператор управляет номером
214-ФЗ
договор долевого участия
эскроу
средства хранятся в банке до сдачи
Любые показатели доходности, окупаемости и роста цены носят прогнозный характер. Запрашивайте финансовую модель и договор управления у отдела продаж и сравнивайте с условиями других проектов. Информация на сайте не является инвестиционной рекомендацией.
Визуализация
Каким будет Sialia Resort 5*
Рендеры курорта: архитектура, территория и бассейны, интерьеры и инфраструктура. Изображения носят ознакомительный характер.
Оплата
Рассрочка и ипотека на гостиничный номер
Государственные льготные программы на нежилые помещения не распространяются. Доступны рассрочка от застройщика и рыночные ипотечные программы банков-партнёров — условия зависят от лота и банка.
Платёж в месяц
—
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Итоговые условия определяет банк.
Частые вопросы
Отвечаем прямо
Что именно продаётся в Sialia Resort 5*?
Гостиничные номера и резиденции — нежилые помещения в составе гостиничного комплекса. Площадь лотов — от 27 до 100 м², передача с отделкой, мебелью и техникой.
Кто управляет номером и кто такой Cosmos Selection?
Cosmos Selection — премиальная линейка гостиничного оператора Cosmos Hotel Group. Оператор отвечает за стандарты сервиса 5*, бронирование, заселение и обслуживание номеров.
Когда комплекс сдадут?
По проектной декларации срок сдачи — I квартал 2029 года, передача ключей — до 31.12.2030. Точные даты фиксируются в договоре долевого участия.
Как оформляется сделка?
По 214-ФЗ, через договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. Средства размещаются на счетах эскроу и перечисляются застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.
Можно ли взять ипотеку или рассрочку?
Льготные программы с господдержкой на нежилые помещения не действуют. Доступны рассрочка от застройщика и рыночная ипотека банков-партнёров: условия нужно уточнять по конкретному лоту.
Можно ли зарегистрироваться в номере?
Нет: это нежилое помещение гостиничного фонда, постоянная регистрация в нём невозможна.
Что входит в отделку?
Лоты передаются по гостиничному стандарту: отделка, мебель и техника. Состав комплектации по конкретному номеру подтверждает менеджер.
Далеко ли комплекс от моря и аэропорта?
До аэропорта Сочи — около 4 км, до «Сириуса» — около 5 км, до пляжей Адлера — порядка 3 км. Часть комплекса ориентирована видами на море, часть — на горы и внутренний парк.
Не знаете, с чего начать?
Ответьте на два вопроса — менеджер пришлёт подборку лотов Sialia Resort 5* с планировками и условиями оплаты.